1). Зручне місце розташування в 49 км. від Київського КПП по трасі Київ-Житомир, 50 метрів від траси.
2). Цільове призначення: 11.01 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
3). Можливість природного зонування території та поділу груп і етапів забудови.
4). Наявність на ділянках інженерних мереж (електрика, газ).
5). У західному напрямку, вздовж житомирської траси, стрімко розвивається житлові і комерційні проекти, розвивається інфраструктура районів, стійко зростають ціни на земельні ділянки.
6).