Нежитлові підвальні приміщення розташовані в триповерховому житловому будинку. Місце розташування будинку, в якому розташований об’єкт приватизації, з комерційної точки зору – є досить вдалим, неподалік від центральної площі на одній із центральних вулиць. Відстань до центральної площі – близько 0,5 км, залізничного вокзалу – близько 2,0 км, автовокзалу – близько 2,0 км. В межах пішохідної доступності розташовані: Уманська міська гімназія – школа №2, центральний стадіон, кінотеатр, приватні торгівельні заклади, житлові та адміністративні будівлі. Згідно технічної характеристики нежитлових приміщень: матеріал зовнішніх стін – бутові; матеріал перекриття – з/б плити; матеріал підлоги – глинобитна. Вхід до нежитлових приміщень об’єкта здійснюється з бокової сторони житлового будинку з вулиці Спінози. Вхідні двері – металеві; дверні блоки та дверні полотна в приміщеннях відсутні; інженерні мережі, які необхідні для функціонування приміщень – відсутні. В приміщеннях знаходяться загальнобудинкові комунікації (металеві, пластикові та металопластикові труби і т.п.), які в свою чергу обмежують можливість вільного використання приміщень, – необхідно надавати можливість доступу до цих мереж обслуговуючим організаціям. Оздоблення в приміщеннях об’єкта оцінки – відсутнє, помітні сліди вогкості на стінах та стелі. Площа приміщень – 95,4 кв. м; будівельний об’єм – 484,0 куб. м; рік побудови – 1965.